Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży unikatowej nieruchomości gruntowej zabudowanej i zagospodarowanej, położonej w miejscowości Ruszków Drugi, gm. Kościelec w odległości ok.4 km od miasta Koła a jednocześnie w odległości również 4 km od wjazdu na autostradę A2.

Nieruchomość położona z dala od miejskiego zgiełku, w spokojnej miejscowości w sąsiedztwie luźnej, nowopowstałej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, lasów, terenów niezabudowanych, pól uprawnych oraz łąk. Działka o powierzchni 0.9437 ha, na której posadowiony jest:

-wolnostojący budynek mieszkalny w stylu dworkowym, parterowy z poddaszem mieszkalnym o łącznej powierzchni użytkowej blisko 270 m2;

-budynek biurowy, piętrowy, niepodpiwniczony o powierzchni użytkowej 201.05 m2;

-budynek gospodarczo-usługowy, piętrowy, nie podpiwniczony z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 391.40 m2;

-staw ziemny o powierzchni 504.00 m2.

Budynek mieszkalny murowany w latach 2003-2004 w technologii tradycyjnej z cegły kratówki, ocieplony styropianem, otynkowany tynkiem ozdobnym, fundament obłożony dekoracyjnie klinkierem. Strop prefabrykowany układany, gęstożebrowy Teriva. Dach wielospadowy, konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną, kryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglanym, rynny poziome i spustowe PCV, podbitka dachu drewniana, zaimpregnowana. Wysunięta połać domu tworząca zadaszenie podcienia podtrzymywana jest przez liczne filary, które są niezwykle dekoracyjnym elementem konstrukcyjnym budynku. Stolarka okienna PCV w kolorze brązowym, symetryczna. Usytuowane centralnie na froncie budynku drzwi wejściowe dość dużych rozmiarów. Właściwie skomponowane kolory: dachu, okien i elewacji nadają nie tylko imponującego efektu, ale stwarzają poczucie wizualnego ciepła i sielskiego, dworkowego klimatu.

Nieruchomość uzbrojona w wodę z sieci, energię elektryczną, światłowód, monitoring, system alarmowy (współpraca z firmą ochroniarską), oczyszczalnie przydomową oraz centralne ogrzewanie zasilane z własnej kotłowni, piec na gaz. W pomieszczeniach na powierzchni parteru zamontowano ogrzewanie podłogowe, na przestrzeni poddasza-grzejniki oraz dodatkowe ogrzewanie podłogowe w łazienkach na poddaszu. Funkcję grzewczą na przestrzeni parteru pełni również kominek (bez płaszcza wodnego). Wyszczególnienie pomieszczeń:

-parter: wiatrołap 5.4m2, garderoba 8.2m2, holl 12.2m2, pokój dzienny 37.5m2, kuchnia 24.4m2, spiżarnia 3.7m2, korytarz 3.8m2, gabinet 14m2, WC 3.7m2, spiżarnia 3.6m2, pralnia 17.86m2, kotłownia 18m2, łącznie 152m2

- poddasze użytkowe: holl+schody 19.9m2, główna sypialnia 34.5m2 z własną łazienką 8.3m2 i garderobą 6.4m2, pokój 19.4m2, pokój 19.5m2, garderoba 3.0m2, łazienka 4.1m2, łącznie 115,1m2.

Wnętrze domu urządzone w połączeniu dwóch diametralnie różnych stylów-klasycznego z nowoczesnym, dzięki czemu stworzono przestrzeń elegancką, pozbawioną chaosu, wymykającą się znanym od lat schematom. Ściany gipsowane, pomalowane z zachowaniem idealnych proporcji kolorystycznych z wyjściem od jasnych, klasycznych barw, po odważniejsze kolory błękitu. Całość uzupełniają elementy ozdobnej tapety, sztukaterii oraz glazury w prostej, atrakcyjnej formie. Podłogi wyłożone terakotą oraz panelami. Funkcjonalne, drewniane schody wewnętrzne o subtelnym, frezowanym wzorze poręczy. Wszystkie drzwi wewnętrzne z ościeżnicami firmy Porta, w kolorze brązowym. Zabudowa kuchenna (wraz ze sprzętem AGD) wliczona w cenę nieruchomości charakteryzuje się prostotą, formą i materiałem zakorzenionym w polskiej sztuce meblarskiej. Frezowane fronty, delikatne uchwyty, tradycyjny kominek w salonie, drewniany stół, krzesła, nadają wnętrzu niepowtarzalnego klimatu a okna wychodzące na ogród pozwalają na wpuszczenie do domu niezwykłej świeżości i zapachu chociażby przydomowych kwiatów.

Wysoka jakość i trwałość materiałów, spójność kolorów, dbałość o detale, ozdobne oświetlenie mają wspólne cechy, którymi kierowali się właściciele nieruchomości-funkcjonalność i luksus.

Budynek biurowy murowany w roku 2003-2004r. metodą tradycyjną z cegły, ocieplony styropianem, otynkowany tynkiem ozdobnym, fundament obłożony dekoracyjnie klinkierem. Strop prefabrykowany układany, gęstożebrowy Teriva. Dach wielospadowy, konstrukcji drewnianej, ocieplony wełną mineralną, pokryty dachówką ceramiczną, okna PCV, wykonane orynnowanie poziome i pionowe PCV, podbitki drewniane, impregnowane.

Wyszczególnienie pomieszczeń:

-parter: korytarz, pomieszczenia biurowe, łazienka, WC, holl.

-piętro: pomieszczenia biurowe, holl.

Ściany gipsowane, pomalowane w nasyconych barwach. Na podłogach terakota. Schody betonowe.

Dostępne media: woda, prąd, instalacja fotowoltaiczna (7,4kW), instalacja alarmowa, monitoring, kanalizacja (oczyszczalnia przydomowa), ogrzewanie gazowe doprowadzone z kotłowni budynku mieszkalnego (na powierzchni parteru ogrzewanie podłogowe, na poddaszu grzejniki), światłowód.

UWAGA! Na chwilę obecną budynek biurowy w całości jest wynajmowany (umowa najmu na czas nieokreślony z rocznym okresem wypowiedzenia umowy) z tego tytułu przyszły właściciel nieruchomości przy dalszej współpracy z najemcą może uzyskiwać stały, comiesięczny dochód.

Budynek gospodarczo-usługowy murowany metodą tradycyjną z cegły, ocieplony, otynkowany tynkiem ozdobnym. Strop prefabrykowany układany, gęstożebrowy Teriva. Ściany gipsowane, pomalowane. Cześć usługowa budynku stanowi obecnie około 80m2, wyznaczona została zgodnie z decyzją Starosty Kolskiego w sparwie zmiany sposobu użytkowania.

Wyszczególnienie pomieszczeń:

-parter: duży garaż o pow. 73.07m2 z dużą bramą garażową, otwarta przestrzeń również z bramą garażową na chwilę obecną stanowiąca pomieszczenie biurowo-magazynowe o powierzchni około 80m2, WC, pomieszczenie gospodarcze oraz korytarz i klatka schodowa,

-piętro: otwarta przestrzeń w stanie surowym, przeznaczonym do dalszych prac wykończeniowych. Doprowadzona instalacja wodno-kanalizacyjna oraz elektryczna.

Media: woda, prąd, instalacja fotowoltaiczna (7kW), instalacja alarmowa, monitoring, kanalizacja (szambo bezodpływowe), ogrzewanie (odrębny piec na gaz), grzejniki.

Wg oryginalnego projektu budynek gospodarczy stworzony był z myślą hodowli koni: zgodnie z projektem przewidziano wydzielenie 4 boksów dla koni oraz pomieszczenia pomocnicze tj. paszarnia, pomieszczenie gospodarcze oraz garaż. Przyszli właściciele nieruchomości będą mogli zdecydować o dalszym przeznaczeniu budynku wg własnych potrzeb.

Działka o powierzchni 0,9437 ha urządzona w wyjątkowo sielskim klimacie. Proste kompozycje roślin kwitnących łatwych w uprawie, drzewa i krzewy iglaste oraz liściaste, owoce i warzywa- to wszystko tworzy niebywałą kompozycję z bryłą i stylem domu. Klimat działki to nie tylko rośliny, ale liczna mała architektura nadająca sentymentalnego charakteru ogrodu: drewutnie, w których znalazło się miejsce na piwniczkę, wędzarnię, miejsce do przechowywania narzędzi. Wielokrotne pergole prowadzące do kolejnych zakamarków ogrodu, szklarnia oraz donice pełne zdrowych warzyw oraz przydomowa oaza z wkomponowanym stawem o nieformalnym kształcie, swobodnej linii brzegowej, niewielkim pomostem oraz roślinnością typu lilie wodne, tworzy wyjątkowo klimatyczną atmosferę ogrodu. Wieczorami oraz nocą ogród prezentuje się nietuzinkowo, zapach unoszący się od wilgotnej roślinności, obecność licznych ptaków rozbudza a zarazem koi wszystkie zmysły.

Nieruchomość ogrodzona w całości. Od strony frontowej ogrodzenie murowane, słupki murowane z cegły klinkierowej, przęsła drewniane, zaimpregnowane. W pozostałej części ogrodzenie betonowe, panelowe. Dwie bramy wjazdowe automatyczne, sterowane na pilota.

Teren częściowo utwardzony kostką brukową, w szczególności chodniki prowadzące do wejścia poszczególnych budynków, alejka ogrodowa, podjazdy do bram garażowych.

Dojazd drogą asfaltową.

Nieruchomość korzystnie zlokalizowana, niemalże na samym końcu ulicy, co zapewnia spokój i niewielki ruch zarówno osób spacerujących jak i zmotoryzowanych. Bardzo dobry dostęp do obiektów użyteczności publicznej. W mieście Koło oddalonym o ok. 4 km znajdują się liczne sklepy spożywcze i wielobranżowe, szkoły, przedszkola, ośrodek zdrowia, banki, kościół, apteki, place zabaw dla najmłodszych i wiele innych obiektów.

OFERTA GODNA UWAGI!